Năm 2024 được coi là cột mốc quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặt nền tảng vững chắc cho sự phục hồi sau giai đoạn đầy thách thức. Dự kiến từ năm 2025, thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ những cải thiện về khung pháp lý, nhu cầu nhà ở gia tăng và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng. Cùng Phandien.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Dự đoán xu hướng tiếp theo của thị trường bất động sản năm 2025 diễn biến như thế nào?
Trong giai đoạn 2022-2023, thị trường bất động sản đối mặt với cuộc khủng hoảng nghiêm trọng, khi nguồn cung đình trệ, thanh khoản sụt giảm mạnh và hàng loạt vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết. Các doanh nghiệp không chỉ chịu áp lực tài chính lớn mà còn buộc phải điều chỉnh chiến lược để thích nghi với tình hình mới.
Bước sang năm 2024, thị trường ghi nhận sự chuyển biến tích cực nhờ sự hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ. Các chính sách trọng điểm bao gồm gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, điều chỉnh Luật Đất đai 2023 và Luật Kinh doanh BĐS, cùng với các biện pháp thúc đẩy đầu tư vào bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng. Đây cũng là năm bản lề trước giai đoạn nước rút của kế hoạch 5 năm (2021-2025), khi doanh nghiệp cần tái cấu trúc danh mục sản phẩm, tập trung vào nhu cầu thực tế thay vì chỉ nhắm đến phân khúc cao cấp.
- Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở đã dần được cải thiện nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường vẫn gặp nhiều thách thức, đặc biệt là sự mất cân đối giữa các phân khúc sản phẩm. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản có dấu hiệu ổn định, trong khi khu vực ngoại ô với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện ghi nhận mức tăng giá từ 5-10% so với năm 2023.
- Năm 2024 cũng chứng kiến sự quay trở lại của nhiều doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và môi giới. Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố khi tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới đạt trên 70%. Với những kết quả khả quan này, cùng sự hỗ trợ từ Chính phủ và các cơ quan quản lý, thị trường bất động sản Việt Nam đang sẵn sàng bước vào giai đoạn tăng trưởng mới trong năm 2025.
- Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều biến động, dự báo tăng trưởng kinh tế thế giới trong giai đoạn 2024-2025 sẽ chững lại và chỉ phục hồi nhẹ từ năm 2026. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng, tạo nền tảng quan trọng giúp nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ. Sự ổn định của kinh tế vĩ mô sẽ là động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, khi niềm tin của nhà đầu tư ngày càng được củng cố và cơ hội mở rộng thị trường trở nên rõ ràng hơn.
- Dự báo năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi với tốc độ tương đương năm 2024. Khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung dao động từ 25.000 – 30.000 sản phẩm. Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung dự kiến ở mức khiêm tốn hơn, khoảng 7.000 – 8.000 sản phẩm. Những yếu tố này cho thấy thị trường bất động sản đang từng bước khẳng định sự ổn định và hướng tới một giai đoạn phát triển bền vững hơn.
Nhu cầu nhà ở và xu hướng đầu tư bất động sản
Ngoài các yếu tố pháp lý, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao.
Sự gia tăng dân số, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cùng làn sóng di cư từ nông thôn lên thành phố tiếp tục tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở. Đây là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt trong các phân khúc căn hộ, nhà phố và nhà ở xã hội.
Bên cạnh nhu cầu an cư, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư. Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến những khu vực có tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt là các dự án tại nội đô và vùng ven với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Mức lãi suất vay mua nhà duy trì ổn định cùng với sự minh bạch trong thủ tục pháp lý của các dự án mới giúp người mua tiếp cận thị trường dễ dàng hơn.
Ngoài ra, thói quen và xu hướng lựa chọn bất động sản của người tiêu dùng cũng có nhiều thay đổi. Khách hàng hiện ưu tiên những dự án do các chủ đầu tư uy tín phát triển, đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và pháp lý minh bạch. Những dự án có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ ngày càng thu hút sự quan tâm lớn từ người mua.
XEM THÊM: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. THỦ ĐỨC (TP.HCM) SÔI ĐỘNG VỚI NGUỒN CUNG NHÀ Ở NĂM 2025
Hạ tầng phát triển tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản
Sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông và các dự án đầu tư công đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích tăng trưởng thị trường bất động sản.
Các công trình trọng điểm như đường Vành đai, tuyến metro, cao tốc, cầu và cảng không chỉ cải thiện khả năng kết nối giữa các khu vực mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển bất động sản mới. Những khu vực có hạ tầng hoàn thiện sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Việc mở rộng và nâng cấp hạ tầng cũng làm tăng sức hút của các khu vực ven đô và thành phố vệ tinh. Khi giao thông trở nên thuận tiện hơn, những khu vực trước đây ít được quan tâm sẽ dần trở thành điểm sáng đầu tư, thu hút dòng vốn và tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.
Dự báo giá bất động sản và các phân khúc tiềm năng
Trong giai đoạn 2025-2026, giá bất động sản dự kiến có sự điều chỉnh nhưng vẫn duy trì đà tăng trưởng. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá nhà đất có thể tiếp tục ở mức cao do quỹ đất hạn chế và nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn.
Tuy nhiên, xu hướng đầu tư đang dần dịch chuyển sang các khu vực vùng ven và thành phố vệ tinh, nơi hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ và giá đất còn dư địa tăng trưởng. Các phân khúc như căn hộ trung cấp, nhà phố liền kề và khu đô thị vệ tinh có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là những dự án có kết nối giao thông thuận lợi với các trung tâm kinh tế.
Bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch cũng được kỳ vọng sẽ phục hồi, nhờ sự phát triển của ngành du lịch và dịch vụ. Dù vẫn còn nhiều thách thức, phân khúc này sẽ có cơ hội bứt phá khi nhu cầu du lịch tăng trở lại.
Chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp
Trong bối cảnh thị trường đối diện với nhiều thách thức như tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại, giải ngân đầu tư công chưa đột phá, cùng áp lực tài chính lên doanh nghiệp, việc xây dựng chiến lược phát triển bền vững trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cơ cấu hoạt động, tập trung vào những lĩnh vực có thế mạnh, đồng thời kiểm soát chặt chẽ dòng tiền, lãi suất và các khoản nợ đến hạn. Tránh đầu tư dàn trải sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực và nâng cao hiệu quả kinh doanh.
Giai đoạn chuyển giao giữa các quy định pháp lý cũ và mới đến hết năm 2025 đòi hỏi doanh nghiệp phải nhanh chóng thích ứng. Chủ đầu tư cần phát triển các sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của thị trường, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp. Các sàn giao dịch bất động sản cũng cần nâng cao trách nhiệm trong việc kiểm định pháp lý và phân phối những dự án chất lượng.
Minh bạch thông tin về dự án, giá cả và pháp lý sẽ giúp củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư. Đồng thời, việc ứng dụng công nghệ hiện đại vào xây dựng và vận hành sẽ giúp giảm chi phí, tăng sức cạnh tranh và đảm bảo sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp trong một thị trường đầy biến động như năm 2025.
XEM THÊM: CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐOÀN KHANG ĐIỀN
Kết luận
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về những xu hướng và động lực phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Với sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước khẳng định sự ổn định và hướng tới giai đoạn tăng trưởng bền vững. Nhà đầu tư, doanh nghiệp và người mua nhà cần nắm bắt kịp thời các cơ hội, đồng thời có chiến lược phù hợp để tối ưu hóa lợi ích trong bối cảnh thị trường không ngừng biến động.
