Khu vực phía Đông TP.HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức, được dự báo sẽ trở thành tâm điểm của làn sóng phát triển bất động sản với nguồn cung nhà ở tăng mạnh vào năm 2025. Sự gia tăng đáng kể này được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở đang diễn ra tại TP.HCM, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về chỗ ở và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong khu vực. Cùng Phandien tham khảo qua bài viết dưới đây
Thị Trường Bất Động Sản TP. Thủ Đức: Tâm Điểm Bùng Nổ Nguồn Cung Nhà Ở Mới
Khu Đông TP.HCM, bao gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức trước đây, vốn là vùng ven sở hữu quỹ đất rộng lớn so với các khu vực trung tâm đã phát triển lâu đời. Nhờ quá trình chuyển dịch kinh tế mạnh mẽ, khu vực này đã vươn lên trở thành cực tăng trưởng mới, đặc biệt sau khi TP. Thủ Đức được thành lập từ việc sáp nhập ba quận này, với diện tích hơn 211 km² và dân số hơn 1 triệu người. Đây là mô hình “thành phố trong thành phố” đầu tiên tại Việt Nam, được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính quốc gia và quốc tế, đô thị sáng tạo và trung tâm kinh tế tri thức của TP.HCM cũng như khu vực Đông Nam Bộ.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, TP. Thủ Đức và toàn TP.HCM phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở do vướng mắc pháp lý. Nhưng tình hình này đã có sự chuyển biến tích cực trong hai năm qua. Năm 2024, TP.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư cho 17 dự án nhà ở, trong đó TP. Thủ Đức chiếm đến 8 dự án. Các dự án nổi bật có thể kể đến như dự án tại phường Trường Thạnh và khu chung cư cao tầng CCl và CCS.
Bước sang năm 2025, TP. Thủ Đức tiếp tục ghi dấu ấn khi UBND thành phố trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án nhà ở với tổng giá trị khoảng 33.000 tỷ đồng. Trong đó, dự án tại phường An Khánh của Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Sun City dẫn đầu với tổng vốn 10.540 tỷ đồng. Khu dân cư Centana tại phường Long Trường do Công ty Xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành phát triển với vốn đầu tư hơn 4.330 tỷ đồng cũng là một trong những dự án lớn.
Ngoài ra, các dự án khác với mức đầu tư từ 1.200 đến 2.760 tỷ đồng trải rộng tại các phường Thạnh Mỹ Lợi, Phước Long B, Trường Thạnh và Phú Hữu. Hai dự án nhỏ hơn với vốn lần lượt 890 tỷ đồng và hơn 110 tỷ đồng tọa lạc tại phường An Phú cũng góp phần làm phong phú thêm nguồn cung nhà ở trong khu vực.
Với động lực phát triển mạnh mẽ và sự hỗ trợ từ chính quyền, TP. Thủ Đức đang dần khẳng định vị thế là trung tâm bất động sản hàng đầu của TP.HCM, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao trong bối cảnh quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm.
Điểm Nóng Đầu Tư Bất Động Sản Mới Tại TP. Thủ Đức
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ trong những năm qua. Nơi đây quy tụ nhiều yếu tố hấp dẫn, thu hút sự quan tâm từ các chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
TP. Thủ Đức được quy hoạch với nhiều phân khu chiến lược. Bán đảo Thủ Thiêm, với vị trí sát cạnh trung tâm, được định hướng trở thành trung tâm tài chính mới. Nhờ quỹ đất sạch và quy trình đấu giá công khai, khu vực này thu hút đông đảo các nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, một số trở ngại pháp lý đã làm chậm tiến độ phát triển. Trong thời gian tới, giới đầu tư kỳ vọng chính quyền địa phương sẽ sớm công bố lộ trình đấu giá và khung pháp lý minh bạch để thị trường vận hành thuận lợi hơn.
Bên cạnh đó, các quận 9, quận 2 cũ và quận Thủ Đức đang hình thành các đô thị vệ tinh. Các khu vực như Thảo Điền, An Phú đã phát triển sôi động, trong khi làng đại học và khu công nghệ cao vẫn sở hữu quỹ đất dồi dào, sẵn sàng đón dòng vốn lớn và phát triển các khu dân cư mới.
“TP. Thủ Đức có lợi thế là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM với các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng trong nhiều năm qua, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Giá bán và nguồn cung tại đây không ngừng tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn. Đối với bất động sản thương mại, phân khúc này thường phát triển sau thị trường nhà ở một bước. Khi cộng đồng dân cư gia tăng, nhu cầu thương mại sẽ bùng nổ. Đặc biệt, tuyến Metro Line 1 vừa đi vào hoạt động sẽ là cú hích quan trọng, thúc đẩy các dự án bán lẻ và văn phòng,” bà Hương chia sẻ.
Với quy mô lập quy hoạch bao trùm toàn bộ địa giới hành chính TP. Thủ Đức, tổng diện tích tự nhiên đạt khoảng 21.156,9ha. Mục tiêu quy hoạch là phát triển TP. Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, đóng vai trò đầu tàu kinh tế cho TP.HCM và vùng đô thị mở rộng. Thành phố sẽ tập trung vào các hoạt động kinh tế tri thức, bao gồm đào tạo, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và hợp tác phát triển, đồng thời hướng đến trở thành trung tâm tài chính quốc gia và quốc tế.
Đến năm 2030, dự kiến diện tích đất xây dựng đô thị đạt từ 16.200 – 16.500ha (tương đương 89 – 90m²/người), trong đó đất dân dụng chiếm khoảng 12.000 – 12.200ha (66 – 67m²/người), đáp ứng nhu cầu của dân số từ 1.500.000 đến 1.825.000 người.
Quy hoạch tập trung phát triển trung tâm tài chính quốc gia tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và xây dựng Công viên Khoa học và Công nghệ TP.HCM tại phường Long Phước, với quy mô 194,8ha.
Bên cạnh đó, bốn khu công nghiệp – chế xuất hiện hữu tại Linh Trung, Bình Chiểu và Thạnh Mỹ Lợi, với diện tích từ 280 – 290ha, sẽ được chuyển đổi sang mô hình sản xuất ứng dụng công nghệ cao và tiên tiến, nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường đô thị.
TP. Thủ Đức cũng phát triển bốn trung tâm logistics tích hợp cảng cạn với tổng diện tích từ 400 – 450ha, bao gồm: trung tâm Logistics Long Bình, Cát Lái, Linh Trung và Khu công nghệ cao. Những trung tâm này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoạt động sản xuất công nghiệp và chế xuất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và xuất nhập khẩu.
XEM THÊM: TÌM HIỂU VỀ LÃI SUẤT ĐƠN VÀ LÃI SUẤT KÉP LÀ GÌ? NÊN LỰA CHỌN HÌNH THỨC NÀO KHI ĐẦU TƯ?
Kế Hoạch Và Quy Mô Quy Hoạch Chung Của TP. Thủ Đức
Với quy mô lập quy hoạch bao trùm toàn bộ địa giới hành chính TP. Thủ Đức, tổng diện tích tự nhiên đạt khoảng 21.156,9ha. Mục tiêu quy hoạch là phát triển TP. Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, đóng vai trò đầu tàu kinh tế cho TP.HCM và vùng đô thị mở rộng. Thành phố sẽ tập trung vào các hoạt động kinh tế tri thức, bao gồm đào tạo, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và hợp tác phát triển, đồng thời hướng đến trở thành trung tâm tài chính quốc gia và quốc tế.
Đến năm 2030, dự kiến diện tích đất xây dựng đô thị đạt từ 16.200 – 16.500ha (tương đương 89 – 90m²/người), trong đó đất dân dụng chiếm khoảng 12.000 – 12.200ha (66 – 67m²/người), đáp ứng nhu cầu của dân số từ 1.500.000 đến 1.825.000 người.
Quy hoạch tập trung phát triển trung tâm tài chính quốc gia tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và xây dựng Công viên Khoa học và Công nghệ TP.HCM tại phường Long Phước, với quy mô 194,8ha.
Bên cạnh đó, bốn khu công nghiệp – chế xuất hiện hữu tại Linh Trung, Bình Chiểu và Thạnh Mỹ Lợi, với diện tích từ 280 – 290ha, sẽ được chuyển đổi sang mô hình sản xuất ứng dụng công nghệ cao và tiên tiến, nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường đô thị.
TP. Thủ Đức cũng phát triển bốn trung tâm logistics tích hợp cảng cạn với tổng diện tích từ 400 – 450ha, bao gồm: trung tâm Logistics Long Bình, Cát Lái, Linh Trung và Khu công nghệ cao. Những trung tâm này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoạt động sản xuất công nghiệp và chế xuất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và xuất nhập khẩu.
XEM THÊM: CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐOÀN KHANG ĐIỀN
Kết luận
Hy vọng qua bài viết trên có thể cung cấp đến các bạn những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản tại TP. Thủ Đức mới nhất, qua đó cũng có thể thấy nhu cầu nguồn cung nhà ở tăng mạnh vào năm 2025 tại khu vực này. Quý Anh Chị quan tâm chi tiết về các dự án nhà ở hoặc rổ hàng chuyển nhượng mua bán truy cập link RỔ HÀNG BÁN – CHO THUÊ.
Nguồn tin tham khảo: Tạp chí Bất động sản Việt Nam
