Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều khu vực trên cả nước ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng giao dịch bất động sản. Dù tình trạng “nóng” hiện nay chủ yếu xuất hiện ở một số khu vực nhất định, chưa lan rộng toàn thị trường, nhưng cũng đủ để phản ánh tín hiệu tích cực cho diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2025. Cùng Phan Điền tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Nguyên Nhân Vì Sao Thị Trường Bất Động Sản Ngày Càng Tăng Nhiệt
Theo nhà đầu tư Phạm Thị Hồng Vân, cư trú tại Royal City (quận Thanh Xuân, Hà Nội), các khu vực ghi nhận mức độ sôi động gia tăng đều là những nơi có thông tin tích cực về quy hoạch tổng thể, hệ thống hạ tầng được cải thiện hoặc có sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn. Việc dòng tiền đổ vào những khu vực này theo các yếu tố hỗ trợ như trên là điều thường thấy trong giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, bà Vân nhấn mạnh rằng để đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ tính xác thực và khả năng triển khai thực tế của các thông tin này, thay vì chạy theo những tin đồn không rõ ràng. Đồng thời, việc thẩm định mặt bằng giá cũng là yếu tố then chốt – nếu giá đã bị đẩy lên quá cao, cần tỉnh táo và tránh lao vào đầu tư chỉ vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO).
Chia sẻ cùng quan điểm về đà tăng nhiệt của thị trường, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng các yếu tố vĩ mô đang tạo ra môi trường thuận lợi cho bất động sản phát triển. Một trong những yếu tố then chốt là chính sách tiền tệ nới lỏng từ Ngân hàng Nhà nước, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, tương ứng khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế. Nhờ vậy, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp được cải thiện, thúc đẩy các kênh đầu tư – đặc biệt là bất động sản – khởi sắc.
Bên cạnh đó, việc Chính phủ chỉ đạo giảm lãi suất vay và huy động cũng đang giúp mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, giảm bớt áp lực tài chính cho người mua và nhà đầu tư. Đồng thời, nỗ lực hoàn thiện hành lang pháp lý và thúc đẩy đầu tư công đã tạo lực đẩy cho giá trị đất đai tại nhiều khu vực. Tất cả những yếu tố này đang góp phần làm gia tăng sức hút của thị trường bất động sản, lý giải cho sự sôi động trở lại trong thời gian gần đây.
Dự Đoán Giá Bán Bất Động Sản 2025 Sẽ Ra Sao?
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng giá, đặc biệt ở phân khúc căn hộ sơ cấp. Mặc dù nguồn cung mới đang có dấu hiệu phục hồi và tăng lên, nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư vẫn duy trì ở mức cao, khiến cán cân cung – cầu chưa thể thiết lập sự cân bằng. Chính điều này đã góp phần giữ cho giá bán sơ cấp ở mức cao và khó có khả năng điều chỉnh giảm trong ngắn hạn.
Ở thị trường thứ cấp, giá bất động sản tuy không còn tăng với tốc độ mạnh như các giai đoạn trước nhưng vẫn giữ được sự ổn định. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và hạ tầng đồng bộ – đặc biệt là ở các đô thị lớn – vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn từ cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Đáng chú ý, phân khúc nhà thấp tầng như biệt thự, liền kề và nhà phố tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá. Nguyên nhân chính đến từ sự khan hiếm quỹ đất phát triển ở các vị trí trung tâm, trong khi chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai, ngày càng tăng cao. Bên cạnh đó, các dự án bất động sản cao cấp, có cộng đồng cư dân hiện hữu và được vận hành bởi những chủ đầu tư uy tín cũng ghi nhận mức giá thứ cấp nhích lên theo thời gian, nhờ vào giá trị sống và tiềm năng sinh lời ổn định.
Ngoài ra, một yếu tố không thể bỏ qua là tâm lý nhà đầu tư đang dần tích cực trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Với các chính sách hỗ trợ về tín dụng, lãi suất, pháp lý và đầu tư công được đẩy mạnh, thị trường bất động sản đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng và khẳng định vai trò là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2025.
Trong bối cảnh đó, việc nắm bắt đúng xu hướng và lựa chọn đúng loại hình bất động sản phù hợp sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro trong bức tranh thị trường đang không ngừng vận động.
XEM THÊM: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. THỦ ĐỨC (TP.HCM) SÔI ĐỘNG VỚI NGUỒN CUNG NHÀ Ở NĂM 2025
Thị Trường Bất Động Sản Sôi Động Trở Lại Sau Kỳ Nghỉ Tết
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trở lại đầy sôi động ngay sau Tết Nguyên đán, với nhiều môi giới bất động sản liên tục tất bật dẫn khách đi xem nhà đất. Một lượng lớn dòng tiền đầu tư đã bắt đầu quay lại, đặc biệt là ở những phân khúc và khu vực có tiềm năng.
Tại các khu vực ven đô như Hà Phong, Cienco 5 (Mê Linh), Yên Nghĩa (Hà Đông), Bắc Vọng và Bắc Phú (Sóc Sơn), đất nền gần trục đường vành đai 4 đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư. Ghi nhận tại hiện trường cho thấy không chỉ số lượt khảo sát thực địa tăng, mà lượng giao dịch thực tế cũng ghi nhận mức tăng đáng kể so với giai đoạn trước Tết.
Theo chia sẻ từ bà Nụ – một môi giới hoạt động tại Mê Linh và Sóc Sơn – các mảnh đất có tổng giá trị từ 4 tỷ đồng trở xuống, nằm gần các tuyến đường chính, đang là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư. Ngược lại, các bất động sản có giá từ 5 tỷ trở lên lại khó bán hơn do kén người mua, trong khi những lô nhỏ dưới 1 tỷ đồng thường nằm sâu trong ngõ hẹp, thiếu yếu tố tăng giá nên chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực chứ không hấp dẫn với giới đầu tư.
Tại Đan Phượng (Hà Nội), sức nóng của thị trường bất động sản cũng được cảm nhận rõ rệt quanh đại dự án Vinhomes Wonder City. Cả môi giới dự án lẫn môi giới đất nền xung quanh khu vực này đều ghi nhận lượng khách hàng tăng đột biến – đặc biệt vào cuối tuần. Anh Vũ Minh Quang, một môi giới tại đây, cho biết lịch hẹn dẫn khách gần như kín cả hai ngày cuối tuần trong suốt ba tuần trở lại đây, gấp nhiều lần so với thời điểm trước Tết.
Không chỉ đất nền xung quanh dự án, ngay tại Vinhomes Wonder City, các hoạt động tham quan, tư vấn cũng trở nên nhộn nhịp, với thanh khoản được đánh giá khá tích cực. Ngoài ra, ở các tỉnh, thành có thông tin về điều chỉnh hành chính hay sáp nhập trung tâm, giá cả và giao dịch cũng đang có xu hướng tăng. Những khu vực được hưởng lợi từ dự án giao thông lớn như các tuyến vành đai hoặc cầu trọng điểm cũng ghi nhận mức độ quan tâm và giao dịch tăng rõ rệt.
XEM THÊM: CÁC DỰ ÁN CỦA TẬP ĐOÀN KHANG ĐIỀN
Kết Luận
Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc đã có được cái nhìn rõ nét hơn về những chuyển động của thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán, từ xu hướng tăng giao dịch đến triển vọng giá bán trong năm 2025. Việc nhận diện đúng các khu vực tiềm năng, hiểu rõ nguyên nhân thị trường “tăng nhiệt”, cùng với sự thận trọng trong lựa chọn phân khúc đầu tư sẽ là những yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều tín hiệu tích cực và hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ tiếp tục khởi sắc trong thời gian tới.
